Вниманию собственников недвижимости и земельных участков!

С 2022 года администрациями района и поселений проводятся мероприятия по выявлению правообладателей земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и квартир, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности, в которых указаны данные о собственнике объекта недвижимости или земельного участка, номер и дата государственной регистрации права собственности. Наличие договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве по наследству, технического паспорта, межевого плана не свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима для обеспечения защиты имущественных прав собственников со стороны государства при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства), для предотвращения мошеннических действий в отношении незарегистрированного имущества.

Отсутствие государственной регистрации права влечет за собой нарушение налогового законодательства, заключающееся в уклонении собственником от уплаты земельного и имущественного налогов, а также невозможность продажи, дарения и прочих способов распоряжения имуществом.

Кроме того, в случае, если право собственности на объект или земельный участок не зарегистрировано, и у органа местного самоуправления отсутствуют сведения о документе, подтверждающем возникновение права собственности на данный объект или земельный участок, орган местного самоуправления обязан в соответствии с пунктами 20 и 21 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2025 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости признать имущество бесхозяйным (не имеющим собственника) или выморочным (не имеющим наследника) и принять его в собственность муниципалитета. Впоследствии такое имущество может быть предоставлено лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или реализовано. С начала 2026 года местными администрациями Майского муниципального района начато проведение мероприятий по признанию бесхозяйными 46 объектов, право собственности на которые не зарегистрировано.

Государственная регистрация права в ЕГРН осуществляется правообладателем самостоятельно. Для этого нужно обратиться в МФЦ - предоставить соответствующее заявление и документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31.01.1998, не уплачивается. Однако следует учитывать, что с земельным участком, границы которого не установлены, невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок продать или купить, необходимо установить точные границы земельного участка. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера и провести межевание земли.

В случае невозможности осуществления регистрации права собственности по каким-либо причинам собственник ранее учтенного объекта недвижимости вправе предоставить в орган местного самоуправления (администрацию) документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект или земельный участок.

С перечнями объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, размещены на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района в разделе Главная - Жизнь района - Муниципальное имущество и земельные отношения - Объекты недвижимости без зарегистрированных прав (https://mayskiy.kbr.ru/activity/munitsipalnoe-imushchestvo-i-zemelnye-otnosheniya/obekty-nedvizhimosti-bez-zaregistrirovannykh-prav/).

Более подробную информацию можно получить по телефонам:

8 (86633) 23-0-00 (г. Майский)

8 (86633) 44-3-30 (с. Ново-Ивановское)

8 (86633) 43-3-41 (ст. Котляревская)

8 (86633) 42-2-81 (ст. Александровская)

8 (86633) 47-2-29, 47-1-01 (с. Октябрьское)

8 (86633) 22-4-09 (отдел имущественных, земельных отношений местной администрации Майского муниципального района)