Неиспользуемые земли могут быть изъяты у собственников: что нужно знать?

Неиспользуемые земли могут быть изъяты у собственников: что нужно знать?

В соответствии с Земельным кодексом РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов обязан приступить к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые критерии неиспользования земельного участка из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков (постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года).

Если земля не используется по целевому назначению, это может стать основанием для обращения уполномоченных органов в суд с иском об изъятии земельного участка.

Участок могут признать неиспользуемым, если выявлен хотя бы один из следующих признаков:

) захламление: более 50% площади участка заняты мусором, отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
) зарастание сорной растительностью;
) отсутствие строительных работ: на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства, в течение 7 лет с момента предоставления участка; на иных участках, правовой режим которых предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, в течение 5 и более лет;
) наличие разрушенных зданий: на земельном участке имеются здания, сооружения, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах (за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
) неиспользование по назначению: участок не используется по целевому назначению в течение года и более, а владелец не предпринимает действий по его очистке после окончания временных работ (например, прокладки сетей).

Изъятие происходит исключительно в судебном порядке. Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Выявление нарушения. Проверка проводится Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. Основанием может стать аэрофотосъемка, жалобы соседей или плановый осмотр.
2. Предписание. Собственнику выдается официальное предписание об устранении нарушения (например, очистить участок от мусора или начать строительство) с установленным сроком.
3. Судебный иск. Если правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
4. Решение суда и продажа. Только суд может принять решение об изъятии. Участок выставляется на публичные торги.
5. Выплата средств. Вырученные от продажи средства передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на проведение торгов и снос незаконных построек (если они были).
#АдминистрацияМайскогоРайонаКБР